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부동산 매매사업자 등록하면 단기 양도세를 줄일 수 있을까?
부동산 매매를 위해 사업자 등록을 하면 단기 양도세를 줄일 수 있는 걸까요? 부동산 매매사업자 등록을 고민할 때 가장 먼저 버려야 할 생각이 있습니다. “사업자등록을 내면 무조건 사업소득으로 보고 세금이 줄어든다”는 생각입니다.결론부터 말하면, 세무상 핵심은 사업자등록증이 아니라 실제로 부동산매매업을 계속적·반복적으로 영위했는지입니다.국세청은 사업상 독립적으로 재화나 용역을 공급하는 사업자는 사업자등록을 해야 하며, 사업자는 사업장마다 사업 개시일부터 20일 이내에 사업자등록을 신청해야 한다고 안내하고 있습니다. 사업 개시 전에도 신청할 수 있습니다. 부동산 매매사업자 등록은 절세 수단이 아니라 사업 구조입니다부동산 매매사업자 등록은 단기 양도세를 피하기 위한 꼼수가 아닙니다. 경매 낙찰, 명도, 수..
2026.08.01 21:52 -
공장 임대 전 전력 확인? 계약전력·삼상 380V·증설비용 확인하는 법
공장을 임차하거나 매수할 때 의외로 계약 직전에 문제가 되는 것이 공장 전력입니다. 기계를 돌리려면 50kW가 필요한데 현재 이 공장은 5kW랍니다. 증설할 수 있을까요? 이런 상황이라면 현재 계약전력 숫자만 보고 매물을 제외할 필요도 없지만, 반대로 중개사의 말만 듣고 “50kW 증설 가능합니다”라고 믿고 계약해서도 안 됩니다. 결론부터 말씀드리면 공장 전력은 현재 계약전력 → 단상·삼상 공급방식 → 필요한 실제 설비용량 → 증설 가능 여부 → 증설비용 → 비용 부담 주체 순서로 확인해야 합니다. 제가 공장 임대차를 검토한다면 이 여섯 가지를 하나의 조건으로 묶어 확인합니다.공장 50kW, 큰 전력일까?50kW라는 숫자만 놓고 보면 한전의 저압 공급 범위를 넘어서는 용량은 아닙니다.한전 전기공급약관..
2026.08.17 18:30 -
상가를 사면서 편의점까지 인수하는 구조, 실제 수익은 어떻게 달라질까?
상가 매수와 동시에 기존 편의점 자리를 인수하는 구조 어떻게 생각하시나요? 상가를 매수하면서 편의점까지 인수하는 구조편의점 창업을 고민하는 분들 중 일부는 단순 임차 형태가 아니라 “상가를 직접 매수하면서 그 안의 편의점까지 함께 인수”하는 구조를 검토합니다.즉, 건물주가 되면서 동시에 편의점 운영자가 되는 방식입니다.이 구조는 겉으로 보면 매우 안정적으로 보입니다.월세 부담 없음장기 운영 가능임대료 인상 리스크 없음자산(부동산) + 사업(편의점) 동시 확보하지만 실제로는 편의점 운영 구조와 부동산 구조를 동시에 이해해야 하는 복합 투자입니다.1. 자가상가 편의점 구조의 핵심 차이일반 편의점 인수는 “임차 + 가맹 + 권리금” 구조입니다.하지만 자가상가 편의점은 구조가 달라집니다.일반 구조임대인: 제3..
2026.07.26 01:07 -
[국내 주식] "명신산업" 핫스탬핑/ 2020년 IPO 가장 높은 주가 수익률 기록
안녕하세요~😄 아무도 알려주지 않는 인사이트를 제공하는 ‘어나더 머머(another murmur)’입니다. "핫 스탬핑(hot stamping) 기술을 보유한 자동차 부품 업체", "글로벌 전기차 수혜주"라는 이름으로 최근 IPO 시장을 뜨겁게 달군 기업이 있습니다. 많이들 아시겠지만, 바로 '명신산업'입니다. 명신산업은 올해 12월 7일 공모가 6,500원, 청약 증거금 14조 365억 원으로 코스피에 상장했습니다. 그러면서 18일 현재 시점으로 명신산업의 주가는 40,000원, 시가총액 1조 6천억 원으로써 코스피 시총 순위 147위에 오른 기업입니다. 그야말로 '핫'한 이 기업에 대해 한번 알아보겠습니다. 올해 IPO 시장을 통해 76개의 기업(기업인수, 합병, 스팩 제외)이 상장을 했는데, 개인의..
2020.12.21 08:45
